Propriété exclusive située dans les collines bolognaises, à Sasso Marconi (BO)

Situé dans un cadre panoramique exceptionnel, à 460 mètres d'altitude, ce domaine historique niché dans les collines de Sasso Marconi offre une intimité totale, à seulement 30 minutes de Bologne. La propriété, proposée à 940 000 €, s'étend sur une surface habitable d'environ 570 m² au cœur d'un terrain de 3,8 hectares comprenant un jardin, des prairies et un bois, avec une vue dégagée sur les collines et les paysages naturels typiques de la région de Bologne.

La villa de maître allie matériaux traditionnels et finitions haut de gamme : maçonnerie en pierre, sols en chaux, chauffage au sol et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les espaces intérieurs s'ouvrent sur un espace de vie avec cheminée, une cuisine séparée, un salon TV, deux chambres avec salle de bains attenante et une grande suite parentale avec salle de bains privée, dressing et accès direct à l'extérieur — parfaite pour créer cette connexion entre l'intérieur et l'extérieur typique des villas de colline.

Caractéristiques intérieures et de confort

• Un espace de vie bien délimité avec une cheminée et une vue sur le jardin

• Une cuisine à vivre fonctionnelle

• Suite parentale avec dressing et accès direct sur l'extérieur

• Salles de bains attenantes et finitions soignées

• Beaucoup de lumière et des espaces bien agencés

Hébergement et revenus locatifs / activité d'hébergement
Le domaine est complété par deux appartements indépendants d'environ 90 m² chacun, aménagés dans une ancienne étable et dotés d'un porche et d'une terrasse panoramique — parfaits pour accueillir des invités, pour des locations de courte durée ou pour une activité d'hébergement complémentaire. Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, comprend une chambre double et une chambre simple ; le second, doté d’une terrasse panoramique, dispose d’une chambre et d’un coin cuisine avec îlot. Cette configuration reflète les types de réhabilitation rurale recherchés sur le marché immobilier des collines de Sasso Marconi.

Annexes et potentiel d'
La propriété comprend également une annexe rurale de 50 m² pouvant être transformée en espace de vie supplémentaire, en bureau ou en maison d'amis, ce qui élargit les possibilités d'utilisation de la propriété.

Contexte territorial et mode de vie
Le domaine bénéficie d'un cadre naturel unique, niché dans une région appréciée pour sa tranquillité, ses activités de plein air et la beauté de ses paysages — des atouts qui font de Sasso Marconi une destination prisée tant pour les résidences privées que pour les projets d'hébergement haut de gamme