Exklusives Anwesen in den Colli Bolognesi, Sasso Marconi (BO)

In herrlicher Panoramalage auf 460 m ü.d.M. bietet dieses historische Anwesen in den Hügeln von Sasso Marconi maximale Privatsphäre, nur 30 Minuten von Bologna entfernt. Das Anwesen, das für 940.000 € angeboten wird, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 570 m² auf einem 3,8 Hektar großen Grundstück mit Garten, Wiesen und Wald und bietet einen freien Blick auf die Hügel und die für die Gegend um Bologna typische Naturlandschaft.

Die Villa Padronale vereint traditionelle Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails: Steinmauerwerk, Kalkputzböden, Fußbodenheizung und eine warme, einladende Atmosphäre. Die Innenräume öffnen sich zum Wohnbereich mit Kamin, separater Wohnküche, Fernsehzimmer, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer großzügigen Doppel-Suite mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und direktem Zugang nach draußen – perfekt für die für Villen in den Hügeln typische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Innenausstattung und Komfort

• Ein klar abgegrenzter Wohnbereich mit Kamin und Blick auf den Garten

• Funktionale Wohnküche

• Herren-Suite mit Ankleidezimmer und separatem Eingang

• Eigene Badezimmer und hochwertige Ausstattung

• Viel Licht und gut aufgeteiltes Raumkonzept

Gastgewerbe und Mieteinnahmen / Beherbergungsbetrieb
Das Anwesen wird durch zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² ergänzt, die aus einem ehemaligen Stall entstanden sind und über eine Veranda sowie eine Panoramaterrasse verfügen – ideal für Gäste, Kurzzeitvermietungen oder einen zusätzlichen Beherbergungsbetrieb. Die erste Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer; die zweite, mit Panoramaterrasse, verfügt über ein Schlafzimmer und einen Küchenbereich mit Kochinsel. Diese Aufteilung entspricht den auf dem Markt in den Hügeln von Sasso Marconi gefragten Typen ländlicher Sanierungen.

Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten
Zudem gibt es ein 50 m² großes Nebengebäude, das sich in zusätzlichen Wohnraum, ein Arbeitszimmer oder ein Gästehaus umwandeln lässt und so die Nutzungsflexibilität des Anwesens erweitert.

Geografischer Kontext und Lebensstil
Das Anwesen profitiert von einer einzigartigen Naturlandschaft und liegt in einer Gegend, die für ihre Ruhe, ihre Outdoor-Aktivitäten und ihre landschaftliche Schönheit geschätzt wird – Eigenschaften, die Sasso Marconi zu einem begehrten Ziel sowohl für private Wohnprojekte als auch für exklusive Beherbergungsprojekte machen