Esclusiva tenuta sui Colli Bolognesi, Sasso Marconi (BO)

In splendida posizione panoramica a 460 m s.l.m., questa tenuta storica sui colli di Sasso Marconi offre massima privacy a soli 30 minuti da Bologna. La proprietà, proposta a €940.000, si sviluppa su una superficie commerciale di circa 570 mq immersa in 3,8 ettari di terreno tra giardino, prati e bosco, con vista aperta sulle colline e scenari naturali tipici della zona bolognese.

La Villa Padronale fonde materiali tradizionali e finiture di pregio: muratura in pietra, pavimenti in pastellone a calce, riscaldamento a pavimento e un’atmosfera calda e accogliente. Gli spazi interni si aprono sulla zona giorno con camino, cucina abitabile separata, sala TV, due camere da letto con bagno en suite e un’ampia suite matrimoniale con bagno privato, guardaroba e accesso diretto all’esterno — perfetta per la connessione indoor-outdoor tipica delle ville di collina.

Caratteristiche interne e di comfort

• Zona giorno ben definita con camino e vista sul giardino

• Cucina abitabile funzionale

• Suite padronale con guardaroba e accesso esterno

• Bagni en suite e finiture curate

• Grande luminosità e spazi ben distribuiti

Ospitalità e reddito da locazione / attività ricettiva
Completano la tenuta due appartamenti indipendenti di circa 90 mq ciascuno, ricavati da un’antica stalla e dotati di portico e terrazza panoramica — ideali per ospiti, affitti brevi o attività ricettiva extra. Il primo appartamento, al piano terra, comprende una camera matrimoniale e una singola; il secondo, con terrazzo panoramico, presenta una camera da letto e una zona cucina con isola. Questa distribuzione rispecchia tipologie di recupero rurale ricercate nel mercato collinare di Sasso Marconi.

Annessi e potenzialità
È inoltre presente un annesso rurale di 50 mq convertibile in ulteriore spazio abitativo, studio o dependance per ospiti, ampliando la flessibilità d’uso della proprietà.

Contesto territoriale e stile di vita
La tenuta beneficia di un panorama naturale unico, immersa in un territorio apprezzato per la sua tranquillità, attività all’aperto e immersività paesaggistica — caratteristiche che rendono Sasso Marconi una meta ambita sia per residenza privata sia per progetti di ospitalità esclusiva